切换到宽版
  • 2906阅读
  • 2回复

工业地产与住宅、商业地产的主要区别有哪些 [复制链接]

上一主题 下一主题
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-07-19
  工业地产与住宅、商业地产商有本质区别的,近几年,住宅以及商业地产的发展不太乐观,而工业地产的发展则有上升的趋势。那么这三者之间又有哪些不同之处呢?下面为您简单介绍相关的知识。

  工业地产其实是跟住宅以及商业地产有本质区别的,首先说工业地产属于生产性、经营性、投资性的,而住宅地产则是消费性、投资性、投机性的,商业地产则属于经营性、投资性的;其次这三者给客户的感觉也是不一样的,住宅地产是自己爽、家人爽,商业地产是生意爽,工业地产是员工爽、客户爽、生意爽,这就是所谓的三方都很满意,既赚到了钱,也另客户满意。

  工业地产与传统商业地产有着很大的区别:

  1、目标客户不同,商业地产的客户在于商家,而产业地产面对的是政府,企业和房地产信托投资基金。

  2、经济影响力不同,产业地产不单是以好地段所形成的自然辐射,而是在区位优势的基础之上,借助城市的其它资源优势,依托经济能量,开发出新的城市功能,促进城市的繁荣和升级。

  3、功能类型不同,商业地产的功能比较多样化,例如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,但产业地产的功能更全面、更为突出,例如:打造企业集群、提升城市形象、提高政府税收、提升企业竞争力等。

  4、产业涉及不同,商业地产的产品类型主要有:高层写字楼、购物中心、商铺等,产品设计主要是因为产品、功能而异,而产业地产的产品设计则完全不一样,产业地产的产品类型主要有:独栋写字楼、商业中心、标准化厂房等,产品设计主要考虑办公需求、机械需求等,主要解决满足企业生产、办公等需求。

  5、招商类型不同,产业地产是块高级蛋糕,如果说卖住宅的是小学生,买商业地产的大学生的话,卖产业地产应该算做事研究生了,产业地产的招商范围很庞大,需求也更加多种多样,企业不仅要考虑企业的成长环境,还有更多的软性因素需要考虑,因为产业地产的招商人群不仅要了解企业需求,更要深入企业中来,对企业运营及未来发展有更加准确的把控。

  6、选址条件不同,产业地产与商业地产相比,选址条件更为谨慎,产业地产首先要选择具有一定经济实力的城市或者片区,一般都是选址一二线城市的城市中心或者开发区。

  7、综合实力不同,从资金运作角度来看,产业地产资金运作时间更久,资金回收较慢,产业地产的运作对后期资金的需求量也很大,项目建成前需要大量的自己投入建设,建设建成后,还需要大量的自己完成产业运营,实现利润、招商成功后,仍需要很多资金为企业完成后期运营服务,也就是说,产业地产的运营需要更加雄厚的资金实力,只有综合实力强,才能做好产业地产,也才能更好的为企业以及政府服务。

  综上所述,是工业地产与住宅以及商业地产的主要区别所在,从这些区别也可以看出,产业地产未来的发展前景是好的,因此要想做好做大,就需要更进一步地探索其中的奥妙。
以上文章由融E招商网提供:www.ezhaoshang.cn
链接来源:http://www.ezhaoshang.cn/News/27777-20.html
 
离线不眠的美

只看该作者 沙发  发表于: 2017-04-22
哈尔滨美雀装饰公司_装修设计_装修效果图
 
离线admin

只看该作者 板凳  发表于: 2017-05-20
雨露装饰针对的是哈尔滨及周边的客户群体,客户可先通过电话或是网络联系哈尔滨雨露装饰,和客户经理沟通后,了解了公司的相关情况及实力,得到了您的认可后,雨露装饰公司将在3个小时内安排专业设计师或项目经理上门量房并做具体事宜的沟通,设计出让你满意的装修效果图。

每一套装饰设计项目都会有专门的项目经理和设计师全程跟踪,他们会到工地现场进行勘察,遇到问题随时解决,决不拖延,设计师的敬业精神和装修图纸的深化程度对餐饮装修项目的成功起着关键的作用,雨露装饰通过不断的完善和学习总结,多年来已经得到了广大客户的一致好评。

公司在哈尔滨宾馆装修,哈尔滨酒店装修,哈尔滨洗浴装修,哈尔滨KTV装修,哈尔滨办公楼装修中有多年设计施工经验,雨露装饰立足于哈尔滨,打造装修行业属于我们自己的品牌。

声明:哈尔滨雨露装饰网【www.ylzs.org】登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。雨露装饰承接宾馆、酒店、洗浴、KTV夜场、办公楼、会所养生馆、别墅等高档装修工程,工程案例全程可鉴!热线咨询:4000-555-667 传真:0451-84526555 手机:15545562333 客服QQ:1127201111
 
快速回复
限100 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
上一个 下一个